Trendy barvy zdí, které skutečně fungují v malém bytě

Na závěr malá rada z praxe: nebojte se nábytek na prohlídky přestěhovat. Pokud máte doma dvě sedačky, jednu přeneste do větší místnosti a menší pohovku s úložným boxem strčte do ložnice. Vytvoříte tak dojem, že každá místnost má svůj účel. A když přijde rodina s dětmi, ocení hlavně to, že v obýváku je prostor na hraní a v noci se z gauče stane postel. Home staging není kouzlo, je to promyšlená práce s prostorem a emocemi. Pokud ho uděláte dobře, prodáte nejen byt, ale i představu pohodlného živ


Všimla jsem si, že lidé často podceňují detaily ložnicové zóny. Máte-li malý pokojík, kde je jen vestavěná skříň a postel, působí to stísněně. Ale co když místo klasické postele vsadíte na chytrou sedačku s úložným prostorem? Nedávno jsem zařizovala jednu garsonku v Praze na Vršovicích. Do třímetrového výklenku se vešla jen pohovka s úložným boxem. Když ji klienti naklopili, objevili vnitřek hluboký přes čtyřicet centimetrů. Náhle měli kam schovat zimní deky, polštáře a dokonce i stůl na kolečkách. Prodejní cena šla nahoru o 150 tisíc korun, protože si kupující řekl: Tady se dá normálně ž


Zapomínat byste neměli ani na látku. Pokud má byt tmavé dřevo nebo šedé stěny, zkuste rozbít monotónnost kusem s velvet upholstery. Sametový povrch působí luxusně, ale zároveň je praktický - otisky prstů na něm nejsou vidět tolik jako na laku. Barva hraje roli, neutrální odstíny jako antracit nebo pudrová růžová prodávají líp než výrazné červené. Nedávno jsem do bytu v Brně dodala pohovku s tmavě modrým sametem. Majitelka se bála, že to bude moc tmavé. Ukázalo se, že díky kontrastu se světlými stěnami působí celý obývák větší. A samozřejmě pod sedákem byl schovaný šuplík na ložní prádlo. Šetří to místo a kupující to vnímá jako bo


Když už máte vybraný kus nábytku, zamyslete se nad tím, jak ho předvést. Home staging není o tom, že nacpete byt nábytkem, ale že vytvoříte příběh. Položte na sedačku dva polštáře, na konferenční stolek knihu a šálek kávy. Pokud máte pull-out sofa, nechte ji lehce vysunutou, aby bylo vidět, že pod sedákem je další lůžko. Když je sklopená, dejte na ni lehkou deku a naznačte, že tady se dá spát. V jednom bytě jsme dokonce položili plyšového medvěda, aby to působilo rodinně. Lidé si pak sami zkoušeli, jak se sedačka otevírá. V tu chvíli přestali vnímat byt jako krabici a začali si ho představovat jako do


Když jsem před lety zařizovala svůj první byt o třiceti metrech čtverečních, netušila jsem, že právě zrcadlo bude tím, co místnost zachrání před pocitem stísněné krabičky. Malé dispozice mají jednu záludnost – každý kus nábytku, který přidáte, ubírá vzduch. A přitom potřebujete, aby místnost působila větší, ne přeplácanější. Dekorativní zrcadla v tomto souboji fungují jako kouzelníci. Nezabírají podlahovou plochu, neukradnou vám centimetry, ale opticky zdvojnásobí prostor. Zavěsíte je naproti oknu a rázem do místnosti vtáhnete denní světlo i výhled zvenčí. Moje první koupě bylo oválné zrcadlo s jednoduchým zlatým rámem – stálo pár stovek, ale efekt byl jako ze salonu. Jen pozor na umístění: zrcadlo by nemělo odrážet nepořádek, jinak ho jen znásob�


Často slýchám námitku, že home staging je zbytečný výdaj. Ale když si spočítáte, že průměrný prodej bytu stojí statisíce na provizích, investice pár desítek tisíc do nové sedačky je směšná. Navíc nemusíte kupovat nový nábytek. Stačí vyměnit matraci, přidat bed s storage nebo vyměnit rošt za pevnější. Jednou jsem klientovi jen zapůjčila vlastní foam mattress z dílny, protože jeho stará měla propadlý střed. Byt se prodal o víkendu. Lidé si pamatují jen to, jestli se na gauči dobře leželo nebo jestli zaskřípal při rozložení. A právě tyhle detily dělají z prohlídky zážitek, který donutí kupce sáhnout do ka


Mnohem praktičtější, než byste čekali, jsou zrcadla v kombinaci s nábytkem. Třeba když máte v pokoji pull-out sofa, který přes den slouží jako gauč a na noc se vysune. Kolem takové skříňky na kolečkách je těžké umístit cokoli trvalého. Ale na zeď nad ni jednoduše pověsíte zrcadlo. Funguje to skvěle i v dětském pokoji, kde se mění uspořádání podle věku. U nás doma jsme zvolili zrcadlo s lehkým dřevěným rámem, které ladí s ostatním nábytkem. Navíc pod něj dali manžel malou poličku na klíče a drobnosti. Výsledkem je praktický koutek, který neruší a zároveň místnost prosvětluje. U pull-out sofa je důležité, aby zrcadlo viselo dostatečně vysoko – jinak by na něj při rozložení narážela matr


Jedna z nejčastějších chyb, kterou vidím: lidé koupí levný rozkládací gauč s tenkou pěnou, a pak se diví, že záda bolí. Když už investujete do krásné dřevěné podlahy, nešetřete na místě na spaní. Hledejte model s kvalitním click-clack mechanismem. Ten umožní během deseti vteřin překlopit opěradlo do roviny, aniž byste museli odklízet polštáře. A pod tím vším – potřebujete slatted frame z pružných lamel. Klasická dřevěná laťka s pružinkami, ideálně sedmnáct až jednadvacet lamel na šířku postele. Proč? Protože jedině tak vzduch cirkuluje pod matrací a dřevo podlahy pod postelí nezačne plesnivět. Měla jsem případ, kdy majitelé položili masivní matraci přímo na parkety bez mezery – po dvou letech byly pod postelí černé fleky. Dřevo potřebuje dýc